台南租屋

售屋專門教室
親愛的同學，歡迎您進入中信售屋專門教室，我是CT小老師，雖然我年輕貌美，但是我也很厲害唷，
關於買房子有什麼想了解的地方，老師都會知無不言、言無不盡、有教無類（喔，不是，是作育英才^^）
詳細說明的，現在就請同學入座，我們【開始上課】囉！

無論換屋或者投資，當您售屋時必定會碰到一些稅費問題，如果能夠對這些稅費相關之稅法有所認識，則售屋時您會更加得心應手，並且達到節稅及個人理財目的。

‧出售不動產所應繳納之稅費
一般人在出售自有住宅時，主要有二種稅必須繳納：土地的部分需繳納「土地增值稅」而房屋的部分則需繳納「財產交易所得稅」。 【我想多上一點稅費和節稅的課】

‧其他有關稅法應注意事項
（一）買房子該登記誰的名義
在七十四年六月民法修正後，夫妻購買房地產是採登記主義，權狀上是誰名字就歸誰所有。於八十四年一月十五日以後，夫妻之間相互贈予的財產不計入贈與總額，不需要繳納贈與稅，但應辦理產權過戶者，仍需向國稅局申報，由該局核發不計入贈與總額證明書，以憑辦理移轉過戶。
（二）如何將房地產移轉給子女
將房地產移轉給子女，可以買賣、贈與繼承三種方式，買賣、贈與並不能節到什麼稅。如果父母為子女置產，可事先計畫，目前贈與稅每年的免稅額是一百萬元，所以每年可贈與給下一代二百萬免稅，二年後子女就有錢向父母購置房地產（或向他人買房地產）而免贈與稅。

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