售屋專門教室
親愛的同學，歡迎您進入中信售屋專門教室，我是CT小老師，雖然我年輕貌美，但是我也很厲害唷，
關於買房子有什麼想了解的地方，老師都會知無不言、言無不盡、有教無類（喔，不是，是作育英才^^）
詳細說明的，現在就請同學入座，我們【開始上課】囉！
房屋買賣動輒數百萬、千萬元以上，金額大而且手續又較一般的交易複雜及費時，正因為有這些特性，必須特別地小心翼翼，以免蒙受鉅大的損失。
‧遲延付款面面觀
有些投資客在完成產權登記前，即另尋得買主以牟取價差，故意拖延屋款非但可降低成本，加速利潤回收。而在原因上遲延付款方法及理由層出不窮：
‧付了訂金後，買主故意迴避，不簽訂買賣契約，一再順延簽約日期，造成屋主不能轉賣第二人，又無法立即取屋款之兩難困境。
‧原本雙方已言明付款方式並載於契約書上，不能單方面任意變更，但惡意之買主可能另外提出更利於他的付款方式，要求協調，以達拖延的目的。
‧尾款大多以向銀行之貸款支付，但有些惡意之買主，不在乎能否即時交屋，故意以貸款程序不完備為理由，作緩兵之計，意圖拖延。
‧在房屋買賣上，登記名義人大都為買方，狡賴之徒可能藉此權利之行使，反覆變更其所指定登記之名義人，阻礙移轉登記的時間，以致賣主取得尾款時間也就因而延後。
‧小心！重大的惡意詐欺
在買方繳了自備款即進行所有權移轉手續，這時串通同謀以假債權聲請法院強制執行，以致過戶剛完即被查封，買主並且逃之夭夭，只留一堆不可收拾的爛攤子。若者是以貸款支付尾款，而買主領走貸款，若更不幸房子已交予買主，且又被惡意的買主長期出租善意的第三人，那賣方損失可就更大了。
‧注意！有不可抗力因素
若貸款額度不足以支付尾款時，買主可能一時週轉不靈，因而影響賣方取得全部價金的時間。
‧售價偏低或偏高
對於不動產估價，須具備甚多的專業知識，賣方在專業知識不足及不了解行情情況下，可能以偏低的價格將房子出售，簽定買賣合約後又感後悔，或者對欲售的房屋開價過高，以致乏人問津，形成人力及資金的壓力。
‧稅務法令常識不足
在土地增值稅方面，每個人一生得享有一次之住宅優惠稅率，賣方可能因稅務常識不足而未辦理自用住宅優惠手續，以致喪失應享權益。在房屋買賣方面，財產交易所得，應併入綜合所得稅計算，若未申報，可能會被罰款；或有財產交易損失，未從所得中扣除，將增加不必要稅賦。
CT小老師的課後建議
從房屋開始銷售至找到買主、簽定契約、收取價金、產權移轉等等過程，都需有相當的專業及豐富經驗，來處理應對各種狀況與細節，因此售屋人宜選擇一間有經驗、值得信任的仲介業者，並且使用『房屋交易安全制度』【了解什麼是房屋交易安全制度】，對價金和產權的安全才最有保障喔。
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