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好啦,圓滿地完成了簽約,接下來的考慮重點是如何順利地將產權移轉至自己的名分下。國內土地採登記主義,由於事關不動產登記名義人的權益,所以過戶手續也相當繁瑣與慎重。一般多委由地政士(也就是我們之前俗稱的代書)來處理產權移轉及過戶相關事宜。 

‧申請土地、建物移轉登記流程


‧貸款作業流程


‧買賣雙方應注意事項
整個產權移轉的過程,時間長,還有涵蓋的事務相當多,為保障買賣雙方權益,有許多事項需特別注意,以避免不必要的風險及糾紛。
(一)賣方應注意事項
1.預估土地增值稅:增值稅是政府對土地漲價部份課徵的稅費,所以出售不動產時,賣方應事先預估該付多少增值稅,作為決定售價的參考。
2.屋款給付方法,若買方須辦貸款時,過戶前買方的自備款應先付清,貸款部份必先完成對保手續,才可減少過戶後賣方的風險。
(二)買方應注意事項
1.調閱相關資料:對欲購買之不動產,買方可要求賣方或委由地政士申請 調閱土地及建物登記謄本、地籍圖及建物平面圖謄本、都市計劃分區使用等資料,以便了解產權狀況。
2.依買賣房屋交易習慣,地政士係由買方推薦。中信房屋建議您使用中信房屋簽約中心之特約地政士,站在公正立場,考量買賣雙方權利義務,並保障雙方權益。


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