台南租屋

購屋專門教室
親愛的同學，歡迎您進入中信購屋專門教室，我是CT小老師，雖然我年輕貌美，但是我也很厲害唷，
關於買房子有什麼想了解的地方，老師都會知無不言、言無不盡、有教無類（喔，不是，是作育英才^^）
詳細說明的，現在就請同學入座，我們【開始上課】囉！

【第四堂課】我們已經提到過關於簽買賣契約需要注意的事，這一堂課老師就來為同學們說明接下來的流程以及應準備哪些證件囉。
‧用印
這個流程通常與簽約同時完成。
（一）地政士會核對賣方印鑑證明及印鑑章是否相符、證件是否齊全。
（二）買方交給地政士自己的證件，可請地政士簽收。

‧完稅
（一）完稅前，請地政士確認塗銷原屋主貸款所需金額，以及自己貸款銀行可核貸金額。
（二）依「不動產買賣契約書」約定方式，給付完稅款，並繳納契稅。
（三）完稅後，地政士會開始辦理過戶及貸款手續，並請買方開立與尾款相同之商業本票，以作為尾款之擔保，兌現日期通常設在交屋後三天內。

‧交屋
（一）買方交付尾款同時點交房屋，最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書上所訂相同，交付之鑰匙是否正確。交屋後建議將門鎖換掉。
（二）地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費應一併分算清楚。
（三）交尾款的同時應取回擔保用之商業本票當場作廢，並拿回未用證件及書表等。
（四）符合自用地價稅者，應申報辦理自用地價稅，並辦理水、電、瓦斯費、電話過戶等。

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